El crédito hipotecario es la herramienta financiera más usada en México para la compra de vivienda. Sus implicaciones fiscales dependen del tipo de crédito, la institución que lo otorga y el uso que le des al inmueble.

Deducciones Personales por Intereses Hipotecarios

Si el crédito hipotecario es para tu casa habitación y fue contratado con una institución del sistema financiero mexicano (banco, INFONAVIT, FOVISSSTE, SOFOL), los intereses reales pagados en el año son deducibles en tu declaración anual.

¿Cómo Calcular el Interés Real Deducible?

Interés nominal pagado en el año − (saldo promedio del crédito × tasa de inflación del año) = interés real. La institución financiera debe enviarte una constancia anual de intereses con este dato calculado.

Crédito INFONAVIT: ¿Es Deducible?

Sí, los intereses reales del crédito INFONAVIT son deducibles cuando: el inmueble es tu casa habitación, y el crédito fue contratado directamente con INFONAVIT (no una cofinanciada de banco). INFONAVIT emite la constancia anual necesaria.

Crédito Hipotecario para Inmueble de Renta

Si el crédito es para un inmueble que rentas, los intereses son deducibles como gasto de arrendamiento (no como deducción personal). Esto es distinto al crédito de casa habitación y puede ser igual o más conveniente según tu situación.

Refinanciamiento Hipotecario

Si refinancias tu hipoteca para mejorar la tasa, los intereses del nuevo crédito son igualmente deducibles, siempre que el destino del crédito sea el mismo inmueble habitacional.

⚠️ Aviso legal: La información de este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y divulgativo. No constituye asesoría fiscal, contable ni legal. Las disposiciones tributarias pueden cambiar; consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones. ¿Necesitas orientación personalizada? Contáctanos aquí.