¿Puede una Asociación Civil Vender Bienes o Servicios? Límites y Cómo Hacerlo Legalmente

Declarar el arrendamiento correctamente ante el SAT es más sencillo de lo que parece si tienes todo en orden. Esta guía te explica el proceso paso a paso para cumplir con tus obligaciones como arrendador de inmuebles en México.

Paso 1: Darte de Alta en el SAT

Si aún no lo has hecho, debes inscribirte en el RFC bajo el régimen de Arrendamiento de Bienes Inmuebles. Puedes hacerlo en línea con tu CURP en el portal del SAT o acudiendo a un módulo.

Paso 2: Expedir CFDI por Cada Renta

Por cada pago de renta que recibas, debes emitir un CFDI de ingreso a nombre de tu arrendatario. Necesitas contratar un PAC (Proveedor Autorizado de Certificación) para timbrar tus facturas, o usar el facturador gratuito del SAT.

Paso 3: Pago Provisional Mensual de ISR

Cada mes, a más tardar el día 17, debes presentar tu declaración provisional de ISR en arrendamiento. El cálculo: ingresos del mes − deducción (35% o gastos reales) = base gravable. Sobre esa base aplicas la tarifa del artículo 96 de la LISR.

Paso 4: Declaración de IVA (si rentas local comercial)

Si el inmueble es para uso comercial, también presentas declaración mensual de IVA: cobras 16% al arrendatario y enteras la diferencia entre IVA cobrado y el IVA de tus gastos.

Paso 5: Declaración Anual en Abril

Consolidas todos los ingresos del año, aplicas tus deducciones personales anuales (médicos, colegiaturas, etc.) y calculas el impuesto anual. Los pagos provisionales mensuales se acreditan contra el impuesto anual. Si pagaste de más, obtienes saldo a favor.